immobilienbewertung

Sie benötigen ein Wertgutachten Ihrer Immobilie

Als Nachweis für das Finanzamt bei Steuerfragen, bei Erbschaftsfragen im Zuge der Regelung eines Erbfalles, im Falle einer Scheidung oder einer gesetzlichen Betreuung sowie einer Änderung der familiären Situtationen - eines haben diese Sachlagen für Sie als Eigentümer einer Immobilie alle gemein - Sie sind auf haltbare Fakten angewiesen, die von behördlich anerkannten Fachleuten ermittelt wurden.


Mein Dienstleistungsangebot

Was ich für Sie leiste


Ich begutachte Ihre Immobilie, analysiere den Zustand der Bausubstanz und erfasse mögliche Bauschäden.

 

Darüber hinaus analysiere ich die örtlichen Marktgegebenheiten und gebe eine Einschätzung zur künftigen Entwicklung. Aufgrund langjähriger Berufserfahrungen im Immobiliengeschäft verfüge ich über Hintergrundwissen und detaillierte Kenntnisse des Immobilien- und Grundstückmarktes, insbesondere im Gebiet Ostwestfalen-Lippe und in der Region Hannover.

 

Sie erhalten eine objektive Einschätzung des Verkaufspreises auf Grundlage einer ausführlichen Verkehrswertermittlung oder eines Kurzgutachtens.

 

Ich erstelle Ihnen ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) – klar strukturiert und auch für Laien gut verständlich. Dabei werden sämtliche Rechte und Belastungen berücksichtigt sowie deren Einfluss auf den Wert ermittelt. Abhängig von dem Objekt variiert der Umfang des Gutachtens. Üblich sind ca. 40 bis 60 Seiten mit einer ausführlichen Beschreibung des Objektes, der nachvollziehbaren Darstellung der Berechnungsgrundlagen und der Berechnungen.

 

Der Prozess der Wertermittlung erfolgt nach dem normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Damit ist sichergestellt, dass mein Gutachten auch in rechtlichen Auseinandersetzungen anerkannt wird.



So arbeiten wir zusammen

Bei Immobilienfragen geht es um hohe Sachwerte. Verlässlichkeit und Vertrauen sind zwingende Voraussetzungen für eine gute Zusammenarbeit.


Nach der Kontaktaufnahme verabreden wir ein kostenloses Vorgespräch. Gemeinsam ermitteln wir Art und Umfang der Aufgabenstellung. Daraufhin wird auf Basis dieses Gesprächstermines der Auftrag, welcher den Leistungsumfang und die Kosten im Einzelnen verbindlich auflistet, erstellt.

 

Wir vereinbaren einen Ortstermin zur Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie, ggf. folgt eine genaue Analyse der Bausubstanz.

Ich beschaffe sämtliche erforderlichen Unterlagen und Auskünfte zu Bau- und Altlasten, zu Denkmalschutzfragen, Erschließungsbeiträgen oder was auch immer in Ihrem individuellen Fall erforderlich und sinnvoll ist. Insoweit alle erforderlichen Unterlagen vorliegen erstelle ich im Anschluss an den Ortstermin das Gutachten.

 

Gern erläutere ich Ihnen die Inhalte in einem persönlichen Gespräch.



Was Sie bekommen

Ein Verkehrswertgutachten setzt ein umfassendes Ermittlungsverfahren voraus, das folgende Leistungen umfasst:


Umfassendes, klar strukturiertes Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

 

Einfach formuliert

 

Basierend auf normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung

 

Ca. 40 - 60 Seiten Umfang

 

Ausführliche Beschreibung des Objektes, nachvollziehbare Darstellung aller Berechnungen sowie deren Grundlagen

 

Gebundenes Exemplar und PDF Exemplar

        Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie

        Bausubstanz-Analyse, - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der Liegenschaft auf erkennbare Schäden und Mängel

        Dokumentation und Bewertung von Schäden und Mängeln

        Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie

        Beschreibung der rechtlichen und der technischen Eigenschaften der Immobilie

        Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten

        Neuberechnung oder Überprüfung von Flächenangaben

        Angaben zu Alter und Restnutzungsdauer

        Ermittlung des Bodenwertes

Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswertes

        Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren

        Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches

        Berücksichtigung von Baulasten und offenen Erschließungsbeiträgen

        Berücksichtigung objektspezifischer Besonderheiten

 



Deshalb sollten Sie einen Profi aufsuchen

Vorteile einer professionellen Immobilienwertermittlung auf einen Blick

        Ermittlungen und Berechnungen werden umfassend begründet

        Alle zur Preisermittlung notwendigen Anlagen werden mit dem Gutachten geliefert

        Fotodokumentation des Wertermittlungsgegenstandes

        Differenzierte Wertermittlung nach zwei Wertermittlungsverfahren

      Wohn-, und Gewerbeimmobilien sowie Rechte und Belastungen an Grundstücken

        Kosten orientieren sich an der Gebührentabelle (Festpreisvereinbarungen sind möglich)

 



Und dann?

Ablauf der Immobilienbewertung


Zunächst erfolgt nach der Kontaktaufnahme ein kostenloses Vorgespräch bezüglich der Aufgabenstellung und zur ersten Inaugenscheinnahme des vorliegenden Wertermittlungsobjektes.

 

Nachdem Sie mich beauftragt haben, beginne ich als verantwortlicher Sachverständige mit der Einholung aller benötigten Auskünfte zu Baulasten, Denkmalschutz, Altlasten sowie Erschließungsbeiträgen. Im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen erfolgt zeitnah die Erstellung des Gutachtens.

 

Der letzte Schritt umfasst die Übergabe an Sie als Auftraggeber. Sofern Sie dies wünschen, kann dieser Termin um eine ausführliche Besprechung zur genauen Erläuterung des Gutachtens ergänzt werden.


Für alle diese Fälle bin ich Ihr Dienstleister. Bitte sprechen Sie mich an. Wir besprechen Ihre individuelle Aufgabe und Sie erhalten ein Angebot für meine Leistung.

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